Prisvurdering · 2900 Hellerup

Merianvej 3

Villa · 137 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 463 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1962. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.523 kr/m².8.864.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 63.671 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.398.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,59 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.398.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1962Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 18 2900 Hellerup	110 m²	122 m	28-08-2025	9.775.000 kr.	88.864 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	35 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	62 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Fristedet 5 2900 Hellerup	140 m²	290 m	26-10-2025	9.500.000 kr.	67.857 kr./m²
Ellemosevej 55 2900 Hellerup	135 m²	625 m	15-07-2024	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Alrunevej 3 2900 Hellerup	125 m²	130 m	09-06-2025	7.140.000 kr.	57.120 kr./m²
Barsehøj 29 2900 Hellerup	147 m²	280 m	20-05-2024	8.720.000 kr.	59.320 kr./m²
Kildegårdsvej 85 2900 Hellerup	148 m²	252 m	18-08-2025	8.675.000 kr.	58.615 kr./m²
Rødstensvej 11 2900 Hellerup	146 m²	390 m	13-11-2025	13.800.000 kr.	94.521 kr./m²
Hans Jensens Vej 19 2900 Hellerup	135 m²	838 m	26-05-2025	11.600.000 kr.	85.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu