Solsbækvej 85, 9300 Sæby — Villa · 171 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 4.899 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 4899 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.103 kr/m².2.238.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolsbækvej gns: 15.192 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.174 kr/m²+7,20 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4899 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.328.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,85 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.328.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsbækvej 176 9300 Sæby	165 m²	126 m	14-01-2024	2.115.000 kr.	12.818 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	250 m	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	219 m	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²
Solsbækvej 92 9300 Sæby	188 m²	452 m	21-08-2025	3.725.000 kr.	19.814 kr./m²
Solsbækvej 102 9300 Sæby	208 m²	378 m	08-05-2026	3.450.000 kr.	16.587 kr./m²
Solsbækvej 59A 9300 Sæby	127 m²	636 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Solsbækvej 56B 9300 Sæby	128 m²	910 m	22-01-2025	2.300.000 kr.	17.969 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	276 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Solsbækvej 42 9300 Sæby	116 m²	1,1 km	07-07-2024	2.130.000 kr.	18.362 kr./m²
Solsbækvej 6 9300 Sæby	104 m²	1,5 km	09-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu