Skolevej 4, Gassum

Villa · 210 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.180 m², 6 værelser, opført i 1852. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 2180 m²
Indbygget garage: 51 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.642 kr/m².1.707.500 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.402.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,91 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2004 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.402.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, familiehandel900.000 kr.
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	304 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	1,2 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,3 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	456 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,4 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	83 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	117 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	2,8 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	2,7 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	4,4 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu