Hørgårdsvej 45

Villa · 142 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.062 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1062 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.046.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.545.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.841 kr/m².6.614.507 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørgårdsvej gns: 39.541 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.286.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,96 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.286.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørgårdsvej 20C 8240 Risskov	126 m²	179 m	17-04-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Hørgårdsvej 16 8240 Risskov	119 m²	232 m	10-06-2025	6.995.000 kr.	58.782 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	107 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Hørgårdsvej 20A 8240 Risskov	182 m²	214 m	14-10-2025	7.450.000 kr.	40.934 kr./m²
Hørgårdsvej 14 8240 Risskov	204 m²	251 m	15-01-2024	6.900.000 kr.	33.824 kr./m²
Hørgårdsvej 31A 8240 Risskov	283 m²	159 m	19-08-2024	8.250.000 kr.	29.152 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	386 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Solsikkevej 2 8240 Risskov	134 m²	50 m	19-06-2026	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	421 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	596 m	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu