Ravnsnæsvej 133

Villa · 99 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 1.142 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.239.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.640 kr/m².5.673.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.931.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+262,81 pct. siden aug. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1989 · Alm. Salg: 1.083.628 kr.
28. sep. 2003 · Alm. Salg: 1.083.628 kr.
I dag · vores estimat: 3.931.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, andet1.083.628 kr.
1989aug.Ejerskifte1.083.628 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	734 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Ravnsnæsvej 21 3460 Birkerød	119 m²	1,3 km	26-09-2024	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	709 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	208 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	935 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	561 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	1,1 km	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	1,3 km	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Kaj Munks Vej 13 3460 Birkerød	102 m²	789 m	10-07-2026	6.550.000 kr.	64.216 kr./m²
Traneholmen 31 3460 Birkerød	106 m²	621 m	08-05-2026	7.200.000 kr.	67.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu