Prisvurdering · 3460 Birkerød

Sjælsøvej 20B

Rækkehus · 148 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 639 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.133 kr/m².5.851.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.553.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.570.286 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,00 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.553.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.120.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biskop Svanes Vej 58N 3460 Birkerød	151 m²	1,4 km	20-03-2025	5.995.000 kr.	39.702 kr./m²
Soldraget 52B 3460 Birkerød	140 m²	1,9 km	07-03-2026	7.920.000 kr.	56.571 kr./m²
Lindehøjvej 16 3460 Birkerød	143 m²	2,3 km	15-02-2025	6.250.000 kr.	43.706 kr./m²
Stenhøj Have 38 3460 Birkerød	143 m²	2,3 km	11-12-2023	3.600.000 kr.	25.175 kr./m²
Kajerød Have 81 3460 Birkerød	142 m²	2,3 km	10-06-2025	4.700.000 kr.	33.099 kr./m²
Bakkedraget 1 3460 Birkerød	136 m²	2,1 km	21-11-2023	6.250.000 kr.	45.956 kr./m²
Råvænget 9 3460 Birkerød	110 m²	662 m	12-12-2025	6.350.000 kr.	57.727 kr./m²
Råvænget 36 3460 Birkerød	110 m²	768 m	11-11-2023	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Bakkeledet 36 3460 Birkerød	132 m²	2,0 km	11-03-2025	6.650.000 kr.	50.379 kr./m²
Bakkeledet 24 3460 Birkerød	132 m²	2,0 km	29-04-2025	6.050.000 kr.	45.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu