Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Nielsmindevej 17

Villa · 193 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 728 m², 8 værelser, opført i 1962, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.029 kr/m².3.844.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering4.082.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,27 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.378.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.082.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2003feb.Solgt, alm. frit salg1.378.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	395 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Th. Staunings Vej 30 9210 Aalborg SØ	198 m²	425 m	12-05-2024	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²
Borger Alle 10 9210 Aalborg SØ	196 m²	510 m	25-05-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	576 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Plutonvej 84 9210 Aalborg SØ	192 m²	709 m	13-06-2025	5.475.000 kr.	28.516 kr./m²
Solhøjsvej 73 9210 Aalborg SØ	195 m²	688 m	09-09-2024	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	409 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 2 9210 Aalborg SØ	180 m²	428 m	11-12-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Poseidonvej 81 9210 Aalborg SØ	181 m²	515 m	30-10-2025	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 22 9210 Aalborg SØ	207 m²	433 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	23.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu