Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Fælledvej 2B

Rækkehus · 60 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 60 m², grund på 435 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.017 kr/m².1.869.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1940-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.252.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+187,95 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 1998 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.252.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tritonvej 4 9210 Aalborg SØ	81 m²	1,8 km	29-04-2025	1.600.000 kr.	19.753 kr./m²
Tritonvej 29 9210 Aalborg SØ	81 m²	1,8 km	19-03-2025	1.750.000 kr.	21.605 kr./m²
Ledavej 101 9210 Aalborg SØ	88 m²	1,3 km	16-04-2024	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Ledavej 95 9210 Aalborg SØ	88 m²	1,3 km	16-02-2026	2.497.000 kr.	28.375 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 92 9210 Aalborg SØ	90 m²	1,5 km	21-10-2024	1.425.000 kr.	15.833 kr./m²
Ledavej 93 9210 Aalborg SØ	92 m²	1,3 km	22-06-2025	2.600.000 kr.	28.261 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 18 9210 Aalborg SØ	90 m²	1,6 km	13-11-2024	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 6 9210 Aalborg SØ	90 m²	1,6 km	03-06-2024	1.300.000 kr.	14.444 kr./m²
Vitus Berings Vej 16 9210 Aalborg SØ	96 m²	1,4 km	30-07-2025	1.550.000 kr.	16.146 kr./m²
Vitus Berings Vej 36 9210 Aalborg SØ	96 m²	1,4 km	11-10-2024	1.825.000 kr.	19.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu