Modesvej 10, 8981 Spentrup — Villa · 136 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 634 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1986. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 634 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.608 kr/m².1.290.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.097.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,31 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2002 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.097.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerandel overdraget
2002sep.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1986Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	170 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	55 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	120 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	157 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Præstemarken 8 8981 Spentrup	136 m²	315 m	04-06-2024	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²
Præstemarken 6 8981 Spentrup	136 m²	322 m	03-03-2024	1.200.000 kr.	8.824 kr./m²
Præstemarken 4 8981 Spentrup	136 m²	332 m	28-12-2024	1.460.000 kr.	10.735 kr./m²
Søren Kannesvej 14 8981 Spentrup	137 m²	327 m	10-07-2025	1.595.000 kr.	11.642 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	163 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	136 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu