Baldersvej 2

Villa · 152 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1981. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.930 kr/m².1.675.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.573.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,15 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.573.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 16 8981 Spentrup	147 m²	183 m	29-06-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	37 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	203 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Bragesvej 2 8981 Spentrup	155 m²	120 m	12-08-2024	1.215.000 kr.	7.839 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	295 m	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	97 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	158 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	390 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	296 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	90 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu