Blichersvej 18, 8981 Spentrup — Villa · 154 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget garage: 22 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.643 kr/m².1.464.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlichersvej gns: 8.681 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.333 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.339.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,47 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2002 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.339.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002apr.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1981okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	173 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	148 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	144 m	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Bragesvej 2 8981 Spentrup	155 m²	301 m	12-08-2024	1.215.000 kr.	7.839 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	376 m	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	223 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	73 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	325 m	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Frøken Sophiesvej 14 8981 Spentrup	158 m²	291 m	30-05-2024	1.720.000 kr.	10.886 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	279 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu