Bindeledet 10, 8981 Spentrup — Villa · 166 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 797 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 430.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.146 kr/m².1.559.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBindeledet gns: 9.802 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.333 kr/m²-5,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.357.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,64 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2001 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.357.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	357 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Bindeledet 30 8981 Spentrup	132 m²	225 m	20-11-2024	2.095.000 kr.	15.871 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	344 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	202 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	258 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	132 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	282 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	427 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	522 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	570 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu