Hjortevej 45

Villa · 190 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 902 m², 6 værelser, opført i 1982, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.164.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.420 kr/m².2.668.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortevej gns: 16.783 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering3.242.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,86 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.242.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2001sep.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 8 9200 Aalborg SV	176 m²	203 m	24-09-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Hjortevej 53 9200 Aalborg SV	156 m²	85 m	19-01-2025	2.575.000 kr.	16.506 kr./m²
Hjortevej 43 9200 Aalborg SV	136 m²	28 m	31-08-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Hjortevej 15 9200 Aalborg SV	129 m²	146 m	13-09-2026	3.075.000 kr.	23.837 kr./m²
Hjortevej 9 9200 Aalborg SV	121 m²	201 m	26-06-2026	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Hjortevej 31 9200 Aalborg SV	101 m²	93 m	29-11-2025	2.450.000 kr.	24.257 kr./m²
Bjergfyrvej 9 9200 Aalborg SV	182 m²	1,1 km	01-01-2026	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Knuth Beckers Vej 4 9200 Aalborg SV	198 m²	1,2 km	23-09-2026	2.225.000 kr.	11.237 kr./m²
J. P. Jacobsens Vej 4 9200 Aalborg SV	183 m²	1,2 km	07-06-2024	4.250.000 kr.	23.224 kr./m²
Jeppe Åkjærs Vej 16 9200 Aalborg SV	190 m²	1,6 km	05-10-2025	2.560.000 kr.	13.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu