Prisvurdering · 4000 Roskilde

Klosterengen 102, Himmelev

Villa · 190 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 920 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2003. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 87 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.422 kr/m² × 190 m².8.630.180 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering8.973.256 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 8.713.187 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1105,54 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1998 · Alm. Salg: 744.337 kr.
I dag · vores estimat: 8.973.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1998okt.Solgt, alm. frit salg744.337 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosterengen 59 4000 Roskilde	195 m²	808 m	07-12-2025	6.495.000 kr.	33.308 kr./m²
Klosterengen 138, Himmelev 4000 Roskilde	164 m²	208 m	05-11-2024	4.300.000 kr.	26.220 kr./m²
Klosterengen 10 4000 Roskilde	198 m²	1,3 km	14-03-2024	9.530.000 kr.	48.131 kr./m²
Klosterengen 97 4000 Roskilde	144 m²	160 m	25-01-2024	5.095.000 kr.	35.382 kr./m²
Klosterengen 2 4000 Roskilde	169 m²	1,5 km	17-03-2024	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²
Klosterengen 21 4000 Roskilde	158 m²	1,2 km	22-01-2026	9.350.000 kr.	59.177 kr./m²
Klosterengen 12 4000 Roskilde	125 m²	1,3 km	01-12-2024	5.795.000 kr.	46.360 kr./m²
Præstemarksvej 73 4000 Roskilde	191 m²	463 m	08-06-2026	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	224 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Langagervej 9C, Himmelev 4000 Roskilde	185 m²	410 m	25-03-2025	7.900.000 kr.	42.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu