Valhalsvej 6, 8981 Spentrup — Villa · 127 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 837 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.451 kr/m².1.282.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhalsvej gns: 8.987 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.333 kr/m²-13,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.100.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,42 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1997 · Alm. Salg: 762.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.100.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg762.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	38 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	64 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	41 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	284 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Degnelodden 8 8981 Spentrup	129 m²	169 m	01-10-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Mads Egelundsvej 1 8981 Spentrup	126 m²	281 m	12-08-2025	935.000 kr.	7.421 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	201 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Morten Vingesvej 3 8981 Spentrup	127 m²	402 m	02-10-2026	1.195.000 kr.	9.409 kr./m²
Provstejorden 1 8981 Spentrup	124 m²	216 m	09-10-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Søren Kannesvej 12 8981 Spentrup	127 m²	435 m	08-04-2024	1.000.000 kr.	7.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu