Valhalsvej 3, 8981 Spentrup — Villa · 143 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 882 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 1984. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 882 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.904 kr/m².1.469.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhalsvej gns: 8.987 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.333 kr/m²-13,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.297.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,49 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 1997 · Alm. Salg: 752.203 kr.
I dag · vores estimat: 1.297.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jun.Solgt, alm. frit salg752.203 kr.
1984Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	32 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	44 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	43 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	88 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	93 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	205 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Munkestien 1 8981 Spentrup	145 m²	184 m	20-08-2025	1.660.000 kr.	11.448 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	228 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	187 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Baldersvej 16 8981 Spentrup	147 m²	248 m	29-06-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu