Dyrbyvej 18, Gassum

Villa · 253 m² · bygget 1787

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 6.638 m², 8 værelser, opført i 1787, renoveret i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1787
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 6638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.063 kr/m².2.868.000 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (239 år)Huset er 239 år gammelt (opført 1787). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.487.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,20 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 1994 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.487.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte
1994jul.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1982Ombygning
1977dec.Ejerskifte
1787Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,3 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	1,3 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	2,6 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	311 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	536 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,5 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Hastrupholmvej 4, Hastrup 8981 Spentrup	264 m²	4,2 km	17-01-2024	11.200.000 kr.	42.424 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	2,7 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	4,6 km	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	4,7 km	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu