Vildtbaneparken 74G, 2635 Ishøj — Rækkehus · 168 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 420 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.916.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.460 kr/m².3.408.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVildtbaneparken gns: 23.986 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.273 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.037.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+421,83 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 1994 · Alm. Salg: 773.800 kr.
I dag · vores estimat: 4.037.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jul.Solgt, alm. frit salg773.800 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildtbaneparken 73A 2635 Ishøj	159 m²	110 m	03-08-2024	3.830.000 kr.	24.088 kr./m²
Vildtbaneparken 74F 2635 Ishøj	144 m²	22 m	24-07-2025	3.700.000 kr.	25.694 kr./m²
Vildtbaneparken 74A 2635 Ishøj	144 m²	47 m	14-12-2023	3.800.000 kr.	26.389 kr./m²
Vildtbaneparken 82B 2635 Ishøj	138 m²	96 m	15-02-2024	3.400.000 kr.	24.638 kr./m²
Vildtbaneparken 112C 2635 Ishøj	138 m²	158 m	19-02-2025	3.397.500 kr.	24.620 kr./m²
Vildtbaneparken 114D 2635 Ishøj	137 m²	126 m	12-03-2025	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Vildtbaneparken 50 2635 Ishøj	134 m²	106 m	27-11-2025	3.150.000 kr.	23.507 kr./m²
Vildtbaneparken 91 2635 Ishøj	134 m²	176 m	16-03-2026	3.295.000 kr.	24.590 kr./m²
Vildtbaneparken 83 2635 Ishøj	132 m²	161 m	03-02-2024	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Vildtbaneparken 101 2635 Ishøj	132 m²	198 m	04-03-2025	3.110.000 kr.	23.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu