Vedbendvej 6

Villa · 145 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 783 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.728 kr/m².1.708.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 8.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.158 kr/m²-13,20 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: Prisstigning 175% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Vores vurdering1.734.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,64 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 1994 · Alm. Salg: 545.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.734.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.500.000 kr.
1994majSolgt, alm. frit salg545.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 8 8981 Spentrup	130 m²	24 m	07-05-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	36 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Tingvangen 20 8981 Spentrup	144 m²	178 m	21-11-2023	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	226 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Tingvangen 10 8981 Spentrup	143 m²	296 m	28-03-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Myrtevej 3 8981 Spentrup	136 m²	49 m	15-11-2024	1.498.000 kr.	11.015 kr./m²
Myrtevej 5 8981 Spentrup	135 m²	47 m	29-05-2025	1.215.000 kr.	9.000 kr./m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	223 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	156 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Bisagervej 1 8981 Spentrup	153 m²	281 m	15-05-2026	2.775.000 kr.	18.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu