Frejasvej 8, 8981 Spentrup — Villa · 145 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 847 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.408 kr/m².1.671.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrejasvej gns: 9.102 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.158 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.401.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,95 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 1994 · Alm. Salg: 554.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.401.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, alm. frit salg554.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	343 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	373 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	609 m	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	24 m	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	262 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	300 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	214 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	417 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²
Gefionsvej 6 8981 Spentrup	151 m²	164 m	27-11-2023	1.630.000 kr.	10.795 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	276 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu