Søndergårdsvej 77, 3500 Værløse — Villa · 349 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 349 m², grund på 2.193 m², 11 værelser, opført i 2021. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 349 m²
Samlet bygningsareal: 349 m²
Bebygget areal: 349 m²
Grundareal: 2193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.453.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.463 kr/m².8.263.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergårdsvej gns: 37.376 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.103 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal større end typisk349 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.101.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
Bygget
2020dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2013apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergårdsvej 78 3500 Værløse	244 m²	119 m	24-11-2024	7.100.000 kr.	29.098 kr./m²
Søndergårdsvej 80 3500 Værløse	205 m²	108 m	24-02-2025	7.195.000 kr.	35.098 kr./m²
Søndersøvej 47 3500 Værløse	273 m²	481 m	12-11-2024	10.175.000 kr.	37.271 kr./m²
Søndersø Park 7 3500 Værløse	239 m²	201 m	17-03-2025	6.700.000 kr.	28.033 kr./m²
Lille Værløsevej 42 3500 Værløse	284 m²	1,4 km	16-11-2023	8.495.000 kr.	29.912 kr./m²
Elsevej 34 3500 Værløse	276 m²	1,3 km	26-03-2025	10.750.000 kr.	38.949 kr./m²
Søndersøvej 17 3500 Værløse	241 m²	768 m	17-06-2024	10.325.000 kr.	42.842 kr./m²
Åkandevej 20 3500 Værløse	239 m²	845 m	10-01-2026	7.500.000 kr.	31.381 kr./m²
Nørrevænget 92 3500 Værløse	266 m²	1,6 km	13-10-2025	6.995.000 kr.	26.297 kr./m²
Søndersø Park 28 3500 Værløse	207 m²	245 m	11-08-2024	7.400.000 kr.	35.749 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu