Prisvurdering · 3500 Værløse

Ryetvej 45, st. mf

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1968
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 2064 m²
Bebygget areal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.645 kr/m².2.170.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyetvej gns: 28.038 kr/m² (75 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 36.640 kr/m²-23,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1968-bygning · Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering2.234.179 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.263.139 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,57 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.234.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.295.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryetvej 43, st. mf 3500 Værløse	76 m²	17 m	14-02-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Ryetvej 59, 2. tv 3500 Værløse	76 m²	34 m	31-08-2025	2.345.000 kr.	30.855 kr./m²
Ryetvej 59, 1. tv 3500 Værløse	76 m²	34 m	23-10-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Ryetvej 57, 2. mf 3500 Værløse	76 m²	37 m	12-02-2024	2.275.000 kr.	29.934 kr./m²
Ryetvej 25, st. tv 3500 Værløse	76 m²	111 m	15-06-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Ryetvej 47, 2. mf 3500 Værløse	79 m²	14 m	22-05-2025	1.900.000 kr.	24.051 kr./m²
Ryetvej 47, st. mf 3500 Værløse	79 m²	14 m	27-08-2024	2.280.000 kr.	28.861 kr./m²
Ryetvej 37, 1. mf 3500 Værløse	79 m²	93 m	31-03-2024	1.945.000 kr.	24.620 kr./m²
Ryetvej 27, 1. mf 3500 Værløse	79 m²	121 m	31-07-2024	2.215.000 kr.	28.038 kr./m²
Ryetvej 41, st. th 3500 Værløse	63 m²	42 m	24-11-2025	1.850.000 kr.	29.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu