Tjørneparken 4, 4000 Roskilde — Rækkehus · 108 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 253 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 667.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.321 kr/m².3.940.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørneparken gns: 37.069 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.224 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.128.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1990sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørneparken 17 4000 Roskilde	108 m²	70 m	20-08-2025	4.395.000 kr.	40.694 kr./m²
Eget Bo 26E 4000 Roskilde	108 m²	974 m	07-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Kristiansminde 20 4000 Roskilde	102 m²	648 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Låddenhøj 115 4000 Roskilde	93 m²	123 m	05-11-2023	3.900.000 kr.	41.935 kr./m²
Kristiansminde 48 4000 Roskilde	116 m²	685 m	06-11-2023	4.195.000 kr.	36.164 kr./m²
Låddenhøj 99 4000 Roskilde	93 m²	181 m	24-02-2026	3.700.000 kr.	39.785 kr./m²
Teglvænget 69 4000 Roskilde	116 m²	789 m	25-11-2025	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²
Kristiansminde 14 4000 Roskilde	98 m²	641 m	24-12-2024	3.345.000 kr.	34.133 kr./m²
Kristiansminde 12 4000 Roskilde	98 m²	642 m	02-04-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Kristiansminde 10 4000 Roskilde	98 m²	642 m	02-11-2024	3.125.000 kr.	31.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu