Lysmosevej 3

Villa · 179 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 20.000 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 1994. Beliggende i Skanderborg Kommune (8670). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 20000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.229 kr/m².2.877.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLysmosevej gns: 17.318 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8670-snit 14.929 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.824.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,89 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8670 (villa)

Markedsudvikling i 8670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.824.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1994Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysmosevej 4 8670 Låsby	180 m²	257 m	23-06-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Lysmosevej 10 8670 Låsby	183 m²	571 m	04-01-2026	4.175.000 kr.	22.814 kr./m²
Vandværksvej 3 8670 Låsby	174 m²	1,6 km	19-10-2025	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Skovbrynet 52 8670 Låsby	184 m²	1,6 km	29-11-2023	2.750.000 kr.	14.946 kr./m²
Kiltorn 28 8670 Låsby	169 m²	1,5 km	16-04-2024	2.525.000 kr.	14.941 kr./m²
Søndermarken 36 8670 Låsby	191 m²	1,4 km	02-06-2024	2.400.000 kr.	12.565 kr./m²
Søndermarken 9 8670 Låsby	169 m²	1,5 km	21-01-2026	2.050.000 kr.	12.130 kr./m²
Vestermarken 9 8670 Låsby	178 m²	2,2 km	22-09-2024	3.950.000 kr.	22.191 kr./m²
Klanghøj 58 8670 Låsby	178 m²	2,2 km	05-10-2023	3.375.000 kr.	18.961 kr./m²
Kratvej 5 8670 Låsby	163 m²	1,5 km	04-10-2023	2.300.000 kr.	14.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu