Prisvurdering · 8670 Låsby

Hovedgaden 34

Villa · 164 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 691 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Skanderborg Kommune (8670). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.903 kr/m².2.154.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHovedgaden gns: 18.585 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8670-snit 14.929 kr/m²+24,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.278.687 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.505.686 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,24 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8670 (villa)

Markedsudvikling i 8670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.048.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.278.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.048.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 24 8670 Låsby	148 m²	83 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	16.892 kr./m²
Hovedgaden 62C 8670 Låsby	142 m²	465 m	27-11-2023	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Hovedgaden 9 8670 Låsby	130 m²	87 m	19-06-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Schrødervej 13 8670 Låsby	165 m²	136 m	02-06-2024	2.195.000 kr.	13.303 kr./m²
Byskellet 2 8670 Låsby	168 m²	131 m	24-04-2025	1.555.000 kr.	9.256 kr./m²
Kratvej 5 8670 Låsby	163 m²	504 m	04-10-2023	2.300.000 kr.	14.110 kr./m²
Søndergade 17 8670 Låsby	160 m²	451 m	12-10-2025	2.225.000 kr.	13.906 kr./m²
Jens Martin Knudsens Vej 30 8670 Låsby	160 m²	459 m	15-01-2024	3.250.000 kr.	20.312 kr./m²
Søndermarken 9 8670 Låsby	169 m²	428 m	21-01-2026	2.050.000 kr.	12.130 kr./m²
Kirkevej 15 8670 Låsby	157 m²	332 m	16-11-2023	1.520.000 kr.	9.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu