Krogvej 5, Rejnstrup

Villa · 145 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 59.778 m², 7 værelser, opført i 1840. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 59778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.448 kr/m².1.818.500 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)59778 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.001.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,74 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.363.039 kr.
I dag · vores estimat: 3.001.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, andet3.363.039 kr.
1999aug.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rejnstrupvej 22 4250 Fuglebjerg	168 m²	860 m	23-02-2025	2.150.000 kr.	12.798 kr./m²
Gunderslevlillevej 1, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	179 m²	973 m	22-12-2025	1.925.000 kr.	10.754 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	2,2 km	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Storgårdsvej 1, Sneslev 4250 Fuglebjerg	140 m²	3,9 km	27-08-2026	1.345.000 kr.	9.607 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	1,1 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Grængebjergvej 5 4250 Fuglebjerg	157 m²	4,0 km	29-05-2026	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	4,8 km	30-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	4,8 km	28-05-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Lærkevænget 7 4250 Fuglebjerg	144 m²	5,0 km	07-07-2025	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²
Benediktevej 19 4250 Fuglebjerg	146 m²	5,0 km	31-07-2026	1.425.000 kr.	9.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu