Gaabensevej 31, 4800 Nykøbing F — Villa · 74 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 204 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.445 kr/m².1.081.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 12.658 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.483 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 204 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering429.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,60 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 429.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 66 4800 Nykøbing F	79 m²	259 m	28-04-2025	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Gaabensevej 143 4800 Nykøbing F	70 m²	761 m	06-11-2023	1.160.000 kr.	16.571 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	771 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	4,0 km	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Gaabensevej 39 4800 Nykøbing F	144 m²	33 m	06-07-2026	1.925.000 kr.	13.368 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	51 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	264 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Gl Toldbod 7 4800 Nykøbing F	68 m²	629 m	15-07-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Søvej 73 4800 Nykøbing F	73 m²	1,3 km	29-11-2024	850.000 kr.	11.644 kr./m²
Thorsensvej 2 4800 Nykøbing F	63 m²	187 m	28-10-2025	1.495.000 kr.	23.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu