Prisvurdering · 4000 Roskilde

Lindenborgvej 155, Lindenborg

Villa · 165 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.758 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1947. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.206 kr/m².4.044.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.948.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,16 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.948.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1947Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindenborgvej 146A, Gevninge 4000 Roskilde	158 m²	1,1 km	01-01-2025	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Lindenborgvej 107, Kornerup 4000 Roskilde	156 m²	1,8 km	17-06-2026	3.495.000 kr.	22.404 kr./m²
Højmarken 16, Gevninge 4000 Roskilde	164 m²	842 m	13-09-2024	3.595.000 kr.	21.921 kr./m²
Fjordager 18, Gevninge 4000 Roskilde	163 m²	868 m	10-09-2025	4.995.000 kr.	30.644 kr./m²
Grønager 11, Gevninge 4000 Roskilde	170 m²	727 m	29-06-2025	3.975.000 kr.	23.382 kr./m²
Fjordager 38, Gevninge 4000 Roskilde	159 m²	755 m	07-05-2025	4.295.000 kr.	27.013 kr./m²
Fjordager 56, Gevninge 4000 Roskilde	155 m²	575 m	10-10-2024	4.295.000 kr.	27.710 kr./m²
Gevninge Bygade 14A, Gevninge 4000 Roskilde	165 m²	1,2 km	03-08-2025	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Fjordager 3, Gevninge 4000 Roskilde	157 m²	842 m	17-12-2025	4.850.000 kr.	30.892 kr./m²
Gevninge Bakkedrag 10, Gevninge 4000 Roskilde	158 m²	914 m	13-05-2025	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu