Rosenvangs Allé 170

Villa · 98 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 754 m², 3 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.617.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.542 kr/m².5.639.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 37.083 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.800.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+197,22 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
18. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.800.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, familiehandel1.615.000 kr.
okt.Ejerskifte1.615.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	831 m	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	74 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	1,1 km	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Rosenvangs Allé 103 8270 Højbjerg	121 m²	492 m	03-09-2026	6.998.000 kr.	57.835 kr./m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	644 m	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	473 m	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	1,0 km	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	103 m	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	187 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	39 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu