Prisvurdering · 4390 Vipperød

Roskildevej 321

Villa · 305 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 780 m², 8 værelser, opført i 1925. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.454 kr/m².4.453.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 12.917 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 20.612 kr/m²-37,30 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.785.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,09 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.785.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2004nov.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	622 m	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Roskildevej 299, Kongstrup 4390 Vipperød	168 m²	298 m	08-09-2024	1.765.000 kr.	10.506 kr./m²
Sandbakkevej 11, Kongstrup 4390 Vipperød	318 m²	139 m	19-03-2026	4.100.000 kr.	12.893 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	299 m	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Tempelvej 13 4390 Vipperød	305 m²	2,1 km	22-02-2024	6.070.000 kr.	19.902 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	515 m	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Kongstrupvej 11 4390 Vipperød	259 m²	982 m	28-08-2025	2.250.000 kr.	8.687 kr./m²
Eriksholmvej 26A 4390 Vipperød	277 m²	1,9 km	28-10-2023	6.550.000 kr.	23.646 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	829 m	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Asmindrupvej 34 4390 Vipperød	197 m²	426 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	12.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu