Kongstrupvej 11

Villa · 259 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 7.258 m², 10 værelser, opført i 1878. Beliggende i Holbæk Kommune (4390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1878
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 7258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Ingen udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 920.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.492 kr/m².5.127.000 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.140.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,57 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.140.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2004jun.Ejerandel overdraget
1996majEjerandel overdraget
1992nov.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eriksholmvej 26A 4390 Vipperød	277 m²	911 m	28-10-2023	6.550.000 kr.	23.646 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	1,2 km	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	1,3 km	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Ågerupvej 42B, Arnakke 4390 Vipperød	233 m²	1,1 km	04-12-2023	3.800.000 kr.	16.309 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	1,1 km	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	1,4 km	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Sandbakkevej 11, Kongstrup 4390 Vipperød	318 m²	859 m	19-03-2026	4.100.000 kr.	12.893 kr./m²
Ågerupvej 42A, Arnakke 4390 Vipperød	203 m²	1,0 km	07-02-2024	4.450.000 kr.	21.921 kr./m²
Tempelvej 13 4390 Vipperød	305 m²	1,6 km	22-02-2024	6.070.000 kr.	19.902 kr./m²
Arnakkegårds Alle 27, Arnakke 4390 Vipperød	208 m²	1,4 km	07-03-2024	5.050.000 kr.	24.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu