Sandbakkevej 11, Kongstrup

Villa · 318 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 1.489 m², 8 værelser, opført i 1960, renoveret i 2013. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.963.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.196 kr/m².4.554.500 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.401.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+31,75 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 2009 · Alm. Salg: 2.110.000 kr.
26. aug. 2015 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
30. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.401.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.100.000 kr.
2015nov.Ejerskifte2.950.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2013Ombygning
2009dec.Ejerskifte2.110.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	632 m	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Tempelvej 13 4390 Vipperød	305 m²	1,9 km	22-02-2024	6.070.000 kr.	19.902 kr./m²
Kongstrupvej 11 4390 Vipperød	259 m²	859 m	28-08-2025	2.250.000 kr.	8.687 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	434 m	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	553 m	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Eriksholmvej 26A 4390 Vipperød	277 m²	1,8 km	28-10-2023	6.550.000 kr.	23.646 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	866 m	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Ågerupvej 42B, Arnakke 4390 Vipperød	233 m²	1,3 km	04-12-2023	3.800.000 kr.	16.309 kr./m²
Asmindrupvej 34 4390 Vipperød	197 m²	562 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	12.944 kr./m²
Møllervænget 49 4390 Vipperød	212 m²	1,4 km	07-04-2024	3.075.000 kr.	14.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu