Østergård 1, 6510 Gram — Villa · 130 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.342 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.830 kr/m².608.100 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.113.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-74,49 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.366.580 kr.
I dag · vores estimat: 1.113.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, andet4.366.580 kr.
2017apr.Ejerskifte
2013jan.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	890 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Skolekobbel 24 6510 Gram	135 m²	584 m	31-10-2024	567.000 kr.	4.200 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	534 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	572 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	394 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Parkvej 23 6510 Gram	129 m²	1,2 km	02-04-2024	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Troldhøj 1 6510 Gram	126 m²	1,2 km	14-01-2025	850.000 kr.	6.746 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	637 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²
Østervej 3 6510 Gram	136 m²	1,1 km	27-05-2026	1.095.000 kr.	8.051 kr./m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	436 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu