Rørsangervej 13

Villa · 109 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 763 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.967.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.827 kr/m².5.114.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.724.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,34 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.724.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg3.185.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	80 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	21 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	122 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	106 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	17 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	149 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	92 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	650 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Præstemarksvej 76 4000 Roskilde	101 m²	231 m	17-09-2025	4.407.000 kr.	43.634 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	359 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu