Vibevej 23

Villa · 108 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.392.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.380 kr/m².5.509.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 38.244 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.921.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,68 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.921.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
1987nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	312 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	398 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Lærkevej 32 4000 Roskilde	101 m²	177 m	17-02-2025	6.050.000 kr.	59.901 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	256 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	71 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	375 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Præstemarksvej 76 4000 Roskilde	101 m²	547 m	17-09-2025	4.407.000 kr.	43.634 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	448 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Valhalvej 57 4000 Roskilde	113 m²	830 m	10-09-2024	5.600.000 kr.	49.558 kr./m²
Åvej 26, Himmelev 4000 Roskilde	102 m²	766 m	23-10-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu