Kongevej 45, 6510 Gram — Villa · 207 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 758 m², 8 værelser, opført i 1932, renoveret i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.231 kr/m².1.022.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 4.178 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.420.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,96 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.420.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerskifte475.000 kr.
2007Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	138 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	6,4 km	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	6,3 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Kongevej 305, Arnum 6510 Gram	364 m²	5,1 km	08-05-2025	1.420.000 kr.	3.901 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	461 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	956 m	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	621 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	273 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	1,2 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	384 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu