Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 38D, 1. 4

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 2397 m²
Bebygget areal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.879.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.235 kr/m².1.950.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksborgvej gns: 36.176 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.308 kr/m²-8,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.984.489 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.350.000 kr / Estimat: 2.008.640 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,74 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.984.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 38D, st. 4 4000 Roskilde	51 m²	0 m	02-12-2025	1.650.000 kr.	32.353 kr./m²
Frederiksborgvej 38D, 2. 4 4000 Roskilde	51 m²	0 m	28-04-2025	1.775.000 kr.	34.804 kr./m²
Frederiksborgvej 38D, 2. 3 4000 Roskilde	51 m²	0 m	17-02-2025	1.850.000 kr.	36.275 kr./m²
Frederiksborgvej 38C, 1. 3 4000 Roskilde	51 m²	12 m	02-10-2026	2.095.000 kr.	41.078 kr./m²
Frederiksborgvej 38C, 2. 4 4000 Roskilde	51 m²	12 m	09-01-2025	1.875.000 kr.	36.765 kr./m²
Frederiksborgvej 38C, 1. 2 4000 Roskilde	51 m²	12 m	21-09-2024	1.725.000 kr.	33.824 kr./m²
Frederiksborgvej 38B, 1. 4 4000 Roskilde	51 m²	27 m	26-08-2026	2.350.000 kr.	46.078 kr./m²
Frederiksborgvej 38B, 1. 1 4000 Roskilde	51 m²	27 m	19-05-2026	2.350.000 kr.	46.078 kr./m²
Frederiksborgvej 38B, 1. 2 4000 Roskilde	51 m²	27 m	24-10-2025	1.960.000 kr.	38.431 kr./m²
Frederiksborgvej 38B, 1. 1 4000 Roskilde	51 m²	27 m	10-04-2024	1.870.000 kr.	36.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu