Nørremarksvej 7A, Kastrup, 6510 Gram — Villa · 64 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 10.133 m², 1 værelser, opført i 1860, renoveret i 1987. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 10133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.709.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.980 kr/m².465.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.006.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,11 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.006.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerskifte
2020majSolgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1982feb.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldagervej 4A 6510 Gram	50 m²	1,5 km	15-05-2024	255.000 kr.	5.100 kr./m²
Udsigtsvejen 20, Tiset 6510 Gram	68 m²	3,0 km	09-07-2025	350.000 kr.	5.147 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	2,3 km	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	2,4 km	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	2,1 km	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Vester Lindetvej 13, Vester Lindet 6510 Gram	70 m²	4,2 km	20-10-2024	480.000 kr.	6.857 kr./m²
Kongevej 219, Tiset 6510 Gram	70 m²	4,6 km	03-06-2025	251.000 kr.	3.586 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	3,4 km	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	2,4 km	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Kastrup Bygade 9, Kastrup 6510 Gram	100 m²	1,2 km	06-01-2024	330.000 kr.	3.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu