Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Bellisvej 23

Villa · 110 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 740 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Udbydes aktuelt til 4.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 740 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.148.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.477 kr/m².3.377.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 26.900 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-6,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.846.566 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.095.000 kr / Estimat: 2.772.522 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,33 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.846.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1985nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 2 3650 Ølstykke	114 m²	197 m	15-05-2024	2.998.000 kr.	26.298 kr./m²
Bellisvej 14 3650 Ølstykke	128 m²	82 m	22-05-2024	4.050.000 kr.	31.641 kr./m²
Bellisvej 12 3650 Ølstykke	131 m²	95 m	25-09-2025	3.700.000 kr.	28.244 kr./m²
Bellisvej 3 3650 Ølstykke	146 m²	199 m	05-03-2025	3.495.000 kr.	23.938 kr./m²
Bellisvej 24 3650 Ølstykke	160 m²	39 m	07-12-2025	3.235.000 kr.	20.219 kr./m²
Bellisvej 10 3650 Ølstykke	170 m²	115 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	26.441 kr./m²
Solsikkevej 3 3650 Ølstykke	110 m²	255 m	10-04-2024	2.475.000 kr.	22.500 kr./m²
Tusindfrydvej 3 3650 Ølstykke	108 m²	202 m	19-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Solsikkevej 21 3650 Ølstykke	109 m²	315 m	04-09-2025	2.950.000 kr.	27.064 kr./m²
Klokkevej 6 3650 Ølstykke	111 m²	321 m	14-08-2025	2.585.000 kr.	23.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu