Gårdbovej 170, 9982 Ålbæk — Villa · 97 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 46.445 m², 3 værelser, opført i 1982, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 46445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.415 kr/m².680.230 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)46445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering678.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,30 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 487.000 kr.
I dag · vores estimat: 678.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg487.000 kr.
1997Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	1,6 km	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Sitkavej 4 9982 Ålbæk	95 m²	1,8 km	09-03-2026	409.800 kr.	4.314 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	1,5 km	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	1,8 km	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	2,4 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	1,7 km	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	2,7 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	1,8 km	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	2,7 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	2,7 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu