Abelsvej 7, 9900 Frederikshavn — Villa · 109 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 974.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.469 kr/m².1.076.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbelsvej gns: 7.757 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-28,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering962.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,77 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 962.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abelsvej 11 9900 Frederikshavn	110 m²	72 m	02-01-2024	775.000 kr.	7.045 kr./m²
Abelsvej 18 9900 Frederikshavn	116 m²	113 m	03-06-2024	620.000 kr.	5.345 kr./m²
Abelsvej 10 9900 Frederikshavn	138 m²	66 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	9.058 kr./m²
Perregårdsvej 5 9900 Frederikshavn	111 m²	286 m	21-05-2025	965.000 kr.	8.694 kr./m²
Rønnestvej 22 9900 Frederikshavn	110 m²	426 m	16-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Lisborgvej 7B 9900 Frederikshavn	103 m²	128 m	11-06-2026	815.000 kr.	7.913 kr./m²
Skovalleen 22 9900 Frederikshavn	108 m²	623 m	02-07-2026	875.000 kr.	8.102 kr./m²
Lisborgvej 7E 9900 Frederikshavn	117 m²	144 m	07-07-2026	1.125.000 kr.	9.615 kr./m²
Ærøvej 28B 9900 Frederikshavn	110 m²	729 m	01-04-2024	1.344.000 kr.	12.218 kr./m²
Holmbovej 31B 9900 Frederikshavn	115 m²	373 m	02-09-2024	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu