Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Niels Boels Vej 3

Villa · 227 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 1.562 m², 8 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 1562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.646 kr/m².2.209.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 9.427 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.158.038 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.198.657 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,58 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2000 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.158.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllehus Alle 60 9900 Frederikshavn	228 m²	749 m	24-04-2026	1.975.000 kr.	8.662 kr./m²
Åhaven 15 9900 Frederikshavn	234 m²	676 m	25-05-2025	4.195.000 kr.	17.927 kr./m²
Møllehus Alle 58 9900 Frederikshavn	235 m²	711 m	15-01-2025	3.600.000 kr.	15.319 kr./m²
Plantagevej 9 9900 Frederikshavn	208 m²	658 m	22-11-2023	1.550.000 kr.	7.452 kr./m²
Åvænget 10 9900 Frederikshavn	198 m²	471 m	03-05-2024	1.562.500 kr.	7.891 kr./m²
Rønnestvej 30 9900 Frederikshavn	192 m²	509 m	18-09-2024	1.400.000 kr.	7.292 kr./m²
Højrupsvej 2C 9900 Frederikshavn	192 m²	622 m	11-03-2024	1.585.000 kr.	8.255 kr./m²
Wormstrupsvej 9 9900 Frederikshavn	198 m²	933 m	06-01-2026	2.100.000 kr.	10.606 kr./m²
Søborgvej 18 9900 Frederikshavn	172 m²	101 m	24-07-2026	1.675.000 kr.	9.738 kr./m²
Åhaven 2 9900 Frederikshavn	184 m²	570 m	06-12-2023	2.450.000 kr.	13.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu