Skomagervej 32, 9300 Sæby — Villa · 235 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 912 m², 8 værelser, opført i 1974, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.199 kr/m².2.213.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagervej gns: 11.214 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.277.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,22 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.277.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
1980Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagervej 21 9300 Sæby	200 m²	73 m	13-08-2026	4.190.000 kr.	20.950 kr./m²
Skomagervej 29 9300 Sæby	191 m²	172 m	03-10-2025	1.762.500 kr.	9.228 kr./m²
Skomagervej 39 9300 Sæby	173 m²	64 m	22-05-2026	2.275.000 kr.	13.150 kr./m²
Skomagervej 11 9300 Sæby	151 m²	181 m	23-10-2025	1.625.000 kr.	10.762 kr./m²
Skomagervej 6 9300 Sæby	120 m²	112 m	11-01-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	787 m	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	787 m	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	276 m	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Hattemagervej 32 9300 Sæby	209 m²	358 m	23-11-2024	1.815.000 kr.	8.684 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	870 m	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu