Forteledet 4

Villa · 151 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.215 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.222.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.827 kr/m².7.917.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForteledet gns: 54.826 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.432.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,98 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2017 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.432.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerandel overdraget
2017dec.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2000Ombygning
1980okt.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forteledet 2 8240 Risskov	108 m²	22 m	02-11-2024	5.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	37 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	44 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Rolighedsvej 73 8240 Risskov	157 m²	150 m	28-09-2024	8.598.000 kr.	54.764 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	286 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	501 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	586 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Tammerisvej 28B 8240 Risskov	144 m²	307 m	28-06-2024	7.375.000 kr.	51.215 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	638 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Mårupvej 13 8240 Risskov	153 m²	689 m	28-06-2024	4.380.000 kr.	28.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu