Prisvurdering · 2635 Ishøj

Tranebakken 97

Rækkehus · 123 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 215 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.600.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.977 kr/m².3.239.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebakken gns: 23.568 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.172 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.377.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,21 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.377.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2018mar.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerskifte2.375.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebakken 107 2635 Ishøj	123 m²	38 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	23.537 kr./m²
Tranebakken 89 2635 Ishøj	125 m²	27 m	20-07-2026	3.295.000 kr.	26.360 kr./m²
Tranebakken 85 2635 Ishøj	132 m²	52 m	30-03-2025	2.950.000 kr.	22.348 kr./m²
Tranebakken 87 2635 Ishøj	134 m²	46 m	05-11-2025	3.250.000 kr.	24.254 kr./m²
Tranebakken 87 2635 Ishøj	134 m²	46 m	30-01-2024	2.750.000 kr.	20.522 kr./m²
Vildtbaneparken 114A 2635 Ishøj	119 m²	83 m	21-03-2024	3.550.000 kr.	29.832 kr./m²
Vildtbaneparken 84 2635 Ishøj	118 m²	46 m	06-12-2025	3.200.000 kr.	27.119 kr./m²
Vildtbaneparken 102 2635 Ishøj	118 m²	51 m	19-10-2025	3.200.000 kr.	27.119 kr./m²
Vildtbaneparken 76A 2635 Ishøj	118 m²	139 m	30-05-2025	4.150.000 kr.	35.169 kr./m²
Vildtbaneparken 50 2635 Ishøj	134 m²	65 m	27-11-2025	3.150.000 kr.	23.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu