Havbogade 50, 6400 Sønderborg — Villa · 56 m² · bygget 1764 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 135 m², 3 værelser, opført i 1764. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1764
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.813 kr/m².1.341.860 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavbogade gns: 19.711 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.551 kr/m²+6,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (262 år)Huset er 262 år gammelt (opført 1764). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 135 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering937.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-79,18 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2017 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 937.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1764Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengade 13 6400 Sønderborg	60 m²	258 m	28-01-2025	1.095.000 kr.	18.250 kr./m²
Dybbølgade 9 6400 Sønderborg	68 m²	437 m	28-06-2025	1.149.000 kr.	16.897 kr./m²
Skt. Nicolai Sti 1A, 1. 6400 Sønderborg	68 m²	602 m	08-09-2024	2.019.600 kr.	29.700 kr./m²
Mølby 40 6400 Sønderborg	69 m²	687 m	27-06-2024	750.000 kr.	10.870 kr./m²
Perlegade 75A 6400 Sønderborg	72 m²	484 m	14-09-2025	1.035.000 kr.	14.375 kr./m²
Ankersgade 28 6400 Sønderborg	77 m²	833 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Alssundvej 5, Dybbøl 6400 Sønderborg	80 m²	1,2 km	11-11-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Løvenskjoldsgade 11 6400 Sønderborg	85 m²	777 m	26-02-2026	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Nyvang 13 6400 Sønderborg	86 m²	779 m	01-02-2024	2.195.000 kr.	25.523 kr./m²
Nyvang 17 6400 Sønderborg	86 m²	795 m	29-04-2025	1.575.000 kr.	18.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu