Prisvurdering · 4300 Holbæk

Store Grandløse 17, St. Grandløse

Villa · 188 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 772 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 905.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.613 kr/m².3.499.600 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.853.464 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.931.479 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+413,80 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.853.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte750.000 kr.
2017sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsvej 64, Tåstrup 4300 Holbæk	193 m²	1,8 km	03-09-2024	2.610.000 kr.	13.523 kr./m²
Lergravsvej 11, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	175 m²	1,6 km	21-01-2024	3.120.000 kr.	17.829 kr./m²
Lergravsvej 72, Tåstrup 4300 Holbæk	174 m²	1,7 km	06-10-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Blytækkervej 4 4300 Holbæk	175 m²	2,2 km	23-01-2025	3.826.000 kr.	21.863 kr./m²
Engdraget 5, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	151 m²	1,3 km	06-03-2025	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Lergravsvej 7, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	158 m²	1,6 km	10-12-2024	2.250.000 kr.	14.241 kr./m²
Tåstruphøj 5A 4300 Holbæk	208 m²	2,1 km	17-12-2024	4.500.000 kr.	21.635 kr./m²
Roskildevej 51 4300 Holbæk	184 m²	2,8 km	14-09-2025	3.595.000 kr.	19.538 kr./m²
Oldhøjen 20 4300 Holbæk	187 m²	3,2 km	03-05-2024	5.995.000 kr.	32.059 kr./m²
Roskildevej 71B 4300 Holbæk	172 m²	2,6 km	07-01-2025	3.150.000 kr.	18.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu