Prisvurdering · 8260 Viby J

Magnoliavej 3

Villa · 173 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.284.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.966 kr/m².9.647.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+61,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.139.398 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 9.967.377 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,41 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.139.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	130 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	71 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	22 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	239 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	304 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	244 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	128 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	314 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	431 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	631 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu