Haldagervej 288, 9440 Aabybro — Landejendom · 140 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 4.810 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Aalborg Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 4810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.063.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.421 kr/m².4.435.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4810 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.141.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bispehaven 8 9440 Aabybro	140 m²	5,7 km	17-03-2026	2.775.000 kr.	19.821 kr./m²
Fristrup Kærvej 57, Birkelse 9440 Aabybro	126 m²	5,1 km	04-09-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Damvej 44 9440 Aabybro	120 m²	5,0 km	22-08-2024	1.950.000 kr.	16.250 kr./m²
Søndergårdsvej 26, Birkelse 9440 Aabybro	185 m²	4,0 km	10-07-2025	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²
Fristrupvej 181, Birkelse 9440 Aabybro	201 m²	3,9 km	27-08-2026	2.350.000 kr.	11.692 kr./m²
Damgårdsmindevej 67, Biersted 9440 Aabybro	235 m²	2,0 km	19-08-2025	4.051.000 kr.	17.238 kr./m²
Skeelslundvej 16 9440 Aabybro	217 m²	3,2 km	03-09-2024	21.700.000 kr.	100.000 kr./m²
Smalbyvej 22, Biersted 9440 Aabybro	180 m²	5,4 km	30-12-2025	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Gl. Landevej 112, Ryaa 9440 Aabybro	184 m²	5,5 km	02-12-2024	2.325.000 kr.	12.636 kr./m²
Toftegårdsvej 87 9440 Aabybro	174 m²	7,0 km	19-12-2023	2.250.000 kr.	12.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu