Ravnsnæsvej 105

Villa · 169 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 17.605 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 17605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.150.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.651 kr/m².5.713.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.084.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,10 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 8.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.084.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg8.650.000 kr.
2009Ombygning
2005majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	1,1 km	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	361 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	59 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	884 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	728 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	502 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	527 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Ravnsnæsvej 21 3460 Birkerød	119 m²	1,1 km	26-09-2024	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Eskemosegårds Alle 32 3460 Birkerød	168 m²	462 m	25-05-2025	6.850.000 kr.	40.774 kr./m²
Søvang 20 3460 Birkerød	176 m²	262 m	27-05-2024	7.300.000 kr.	41.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu